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Build to Rent

Marbella-2

La situation du marché immobilier en Espagne reste favorable, les prix sont toujours en hausse et les possibilités d’obtenir un meilleur retour sur investissement sont une réalité.

Les grands fonds d’investissement ont admis et annoncé publiquement leur intérêt pour une ” nouvelle ” ligne d’investissement, le concept BUILD TO RENT.

Le terme le clarifie parfaitement, construit pour le loyer, et avec ce but clair. La mentalité espagnole a longtemps été, et est toujours, d’acheter sa propre maison. Mais aujourd’hui, la location est une évidence pour la population jeune. Des appartements moins grand, situés dans des complexes avec tous les services nécessaires sont une option très intéressante pour eux.

Le mécanisme est simple : les investisseurs acquièrent des immeubles résidentiels construits spécialement pour être loués et qui génèrent un rendement objectif sur le capital investi. La rentabilité du marché locatif espagnol dans son ensemble se situe entre 5% et 6%, chiffres qui se réfèrent au nombre de logements loués par des particuliers, un marché non professionnel, comme le soulignent les experts. Ces fonds d´investissement orientent leurs stratégies vers des rendements nets cibles compris entre 3,5 % et 4 % sur les principaux marchés, tels que Madrid, Barcelone et la Costa del Sol. Les promoteurs identifient un “niche market” dans plusieurs villes et notent qu’il y a beaucoup d’investisseurs qui sont déjà aujourd’hui très intéressés à le promouvoir.

Plusieurs facteurs déterminent cette tendance à une location, moins de facilité à épargner et plus de complications lors d’une demande de prêt hypothécaire. C’est pourquoi les fonds et les groupes d’investissement créent ce modèle d’affaires, facilitant les possibilités d’acquérir une maison à louer et à des conditions intéressantes, laissant une bonne opportunité aux futurs locataires.

Les grands investisseurs ne sont pas les seuls à ce bénéficier de l’inflation des loyers, jusqu’à un rendement annuel de 10%. De plus en plus de particuliers profitent des ces bonnes conditions qu´offre le marché.

La Costa del Sol en est le témoin de première main, les prix sont toujours en hausse et les experts disent qu’il y a encore de nombreuses possibilités d’affaires, les loyers sont à des prix stratosphériques et cela génère la possibilité de générer un revenu supplémentaire qui répond aux exigences pour acheter une maison.

De Malaga à Estepona, les nouveaux projets de construction sont en cycle expansif. Des développements déjà construits ou off-plan sont disponibles, avec des prix allant de EUR 199.000,00 sur la première ligne de golf https://charmingmarbella.com/fr/properties/cm3320260/  à EUR 3.100.000,00 sur la première ligne de plage https://charmingmarbella.com/fr/properties/cm3307549/  L’architecture, les qualités et le design variés offrent aux acheteurs une multitude de différentes options d´investissement.