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Impuestos y gastos de una compraventa

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Básicamente, los impuestos a abonar por una compraventa variarán según el tipo de propiedad, el importe de la misma y del vendedor.

El Impuesto de Transmisión Patrimonial (I.T.P.): Este impuesto será siempre abonado por el comprador por la adquisición de cualquier tipo de propiedad, pero no será aplicable en propiedades de primera transmisión y en las que el vendedor sea un promotor o una empresa cuyo objeto social sea la promoción y venta de inmuebles. El porcentaje aplicable variará en función del precio de compra de la propiedad y será según tramos. El primer tramo es del 8% y será aplicable hasta el importe de 400.000€. El segundo tramo es del 9% y será aplicable al importe comprendido entre 400.000€ y 700.000€. El tercer tramo es del 10% y será aplicable a todo importe superior de 700.000€. Excepcionalmente, en la compra de garaje o garajes que sean fincas registrales independientes de la vivienda, los tramos serán del 8% hasta el importe de 30.000€, del 9% al importe comprendido entre 30.000€ y 50.000€ y del 10% a todo importe superior  a 50.000€.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.): Este impuesto será siempre abonado por el comprador por la adquisición de cualquier tipo de propiedad, pero solo será aplicable en propiedades de primera transmisión y en las que el vendedor sea un promotor o una empresa cuyo objeto social sea la promoción y venta de inmuebles. El porcentaje aplicable variará en función del tipo de propiedad. Por la adquisición de propiedades a estrenar, como un apartamento, un chalet, un trastero o un garaje que no sean fincas registrales independientes de la vivienda, el porcentaje aplicable será del 10% del valor de compra. Por la adquisición de local comercial, parcela de terreno, trastero o garaje que sean fincas registrales independientes de la vivienda, el porcentaje aplicable será del 21% del valor de compra.

Los Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.): Este impuesto siempre será pagado por el comprador para la adquisición de cualquier tipo de propiedad y también por la constitución de la hipoteca. Salvo contadas excepciones, el porcentaje aplicable en la Comunidad Autónoma de Andalucía se sitúa entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compra.

En el caso de una hipoteca, también se deben considerar los siguientes cargos asociados con la tramitación del prestamo:

  1. La tasación del bien imobiliario , será pagada al banco o la empresa que se hizo cargo de la gestion. Su cantidad varía según el metro cuadrado de la propiedad.
  2. El registro de la propiedad. Además de la escritura de compraventa, hay que añadir la hipoteca.
  3. El trámite de un préstamo hipotecario conlleva un impuesto bancario (AJD), cuyo importe varía según la Comunidad Autónoma y se sitúa entre el 0,5 y el 1,5% de la garantía hipotecaria.
  4. La comisión de apertura que se solicita en el momento de la tramitación de la hipoteca y que cubre los costes de análisis de la viabilidad de la operación a la que se enfrenta la entidad financiera.
  5. Seguro de daños. La ley requiere que el banco pida al solicitante del préstamo que firme un seguro que cubra el valor de la propiedad.

Gastos de Notaría.

Los gastos de notaría son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Los costes del notario están fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque dicho importe puede incrementarse por diferentes aspectos: el número de copias de escritura, número de páginas, asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, etc. Los notarios aplican un arancel fijo que estableció el gobierno en 1989, por lo que todos los notarios de España cobran lo mismo por idéntico servicio. La siguiente tabla le ayudará a calcular los gastos de notaría, advirtiéndole que es solo una tabla orientativa y que no podemos responsabilizarnos de cambios que pudieran darse en las tarifas.

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Gastos de Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Los gastos de inscripción en el registro de la propiedad son los honorarios generados por inscribir la escritura pública de compraventa en el registro de la propiedad. Estos honorarios también están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble. Existen variaciones que pueden modificar la cuantía de los honorarios, como por ejemplo en adquisiciones de viviendas de protección oficial, explotaciones agrarias, etc. La siguiente tabla le ayudará a calcular los gastos de inscripción, advirtiéndole de nuevo, que es sólo una tabla orientativa y que no podemos responsabilizarnos de cambios que pudieran darse en las tarifas.

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Número de identificación fiscal (NIF) y (NIE).

En España cada persona tiene asignado un número de identificación fiscal que debe consignar en las declaraciones de impuestos y en las comunicaciones que dirija a la Administración Tributaria y es el único documento de identificación necesario para firmar Escrituras de Compraventa. Tratándose de personas de nacionalidad extranjera, el NIF es el Número personal de Identificación de Extranjero (NIE). La tramitación de estas identificaciones se realiza ante la Dirección General de la Policía. Los extranjeros que no dispongan de NIE, deberán solicitar la asignación de un NIF cuando vayan a realizar operaciones con trascendencia tributaria como la firma de Escrituras de Propiedad.

Recomendación.

Cuando esté decidido por la compra de una propiedad le sugerimos aperture una cuenta corriente en un banco, la necesitará para llevar a cabo la compra y para domiciliar los pagos de futuros gastos de  mantenimiento de su propiedad.