Corporate activity in Spain has kicked off the new year in the real estate development sector. The Neinor group, a listed real estate company owned by French fund Orion, yesterday announced the absorption of its listed rival Quabit, creating a giant in the residential development sector.
The group resulting from the merger will have a land portfolio with a gross value of some 2 billion euros for the development of 16,000 homes. Also a gross development value -representing future income once the homes included in its land portfolio have been handed over- of some 4.5 billion euros. Neinor CEO Borja Garcia-Egotxeaga said the company wanted to use its “very strong” cash position of 2.4 billion euros for new investments, but would for now focus on maximising the value of its land.
The operation will place Neinor behind Metrovacesa and Aedas in Spain’s real estate ranking. Metrovacesa has land valued at 2.626 billion euros for the development of 36,000 homes, while Aedas has a land bank of approximately 2.16 billion for 15,700 homes.
In addition, Neinor will have its own construction company, Rayet, acquired by Quabit last year from its president and main shareholder. This could provide a plus in efficiency and cost improvement.
The new merged company will continue to be listed as Neinor Homes. It will strengthen its presence in the 6 main residential markets, with the highest volume of demand (Central, East, Mediterranean, North, Eastern and Western Andalusia). And particularly in Madrid where Quabit concentrates almost 60% of its portfolio, and in Malaga, Costa del Sol (Marbella).
It is expected the merger project will be approved at the respective shareholders’ meetings between the end of March/beginning of April.
La actividad comercial en España marcó el comienzo del nuevo año en el sector de la promoción inmobiliaria.
El Grupo Neinor, una compañía inmobiliaria que cotiza en bolsa y que pertenece al fondo francés Orion, anunció ayer la absorción de su competidor Quabit, creando un gigante en el sector de la promoción residencial.
El grupo fusionado tendrá una cartera de terrenos con un valor bruto de unos 2.000 millones de euros para el desarrollo de 16.000 viviendas. El valor bruto de desarrollo -que representa los futuros ingresos una vez vendidas las casas incluidas en su cartera de terrenos- también ascenderá a unos 4.500 millones de euros. El director general de Neinor, Borja García-Egotxeaga, dijo que la empresa quería utilizar su “muy fuerte” flujo de caja de 2.400 millones de euros para nuevas inversiones, pero que por el momento se concentraría en maximizar el valor de sus suelos.
El acuerdo pondrá a Neinor detrás de Metrovacesa y Aedas en el ranking inmobiliario español. Metrovacesa tiene suelo por valor de 2.626 millones de euros para el desarrollo de 36.000 viviendas, mientras que Aedas tiene una gran reserva de suelo de alrededor de 2.160 millones de euros para 15.700 viviendas.
Además, Neinor tendrá su propia empresa constructora, Rayet, que fue adquirida el año pasado por el presidente y principal accionista de Quabit. Esto podría traer un plus en términos de eficiencia y por lo tanto de optimización de costes.
La nueva empresa fusionada seguirá cotizando bajo el nombre de Neinor Homes. Reforzará su presencia en los principales mercados residenciales, donde la demanda es más fuerte, Andalucía, Madrid, donde Quabit concentra casi el 60% de su cartera, Málaga y la Costa del Sol (Marbella).
Se espera que el proyecto de fusión sea aprobado en las respectivas juntas de accionistas entre finales de marzo y principios de abril.
L’activité des entreprises en Espagne a marqué le début de la nouvelle année dans le secteur de la promotion immobilière.
Le groupe Neinor, une société immobilière cotée en bourse et détenue par le fonds français Orion, a annoncé hier l’absorption de son concurrent Quabit, créant ainsi un géant dans le secteur du développement résidentiel.
Le groupe issu de la fusion disposera d’un portefeuille foncier d’une valeur brute de quelque 2 milliards d’euros pour le développement de 16 000 logements. La valeur brute de développement – représentant les revenus futurs une fois que les maisons incluses dans son portefeuille foncier auront été vendues – s’élèvera également à environ 4,5 milliards d’euros. Le PDG de Neinor, Borja Garcia-Egotxeaga, a déclaré que la société souhaitait utiliser sa “très forte” trésorerie de 2,4 milliards d’euros pour de nouveaux investissements, mais qu’elle se concentrerait pour l’instant sur la maximisation de la valeur de ses terrains.
L’opération placera Neinor derrière Metrovacesa et Aedas dans le ranking immobilier espagnol. Metrovacesa dispose de terrains d’une valeur de 2,626 milliards d’euros pour le développement de 36 000 logements, tandis qu’Aedas dispose d’une importante réserve de terrains d’environ 2,16 milliards d’euros pour 15 700 logements.
En outre, Neinor aura sa propre entreprise de construction, Rayet, rachetée l’année dernière par le président et principal actionnaire de Quabit. Cela pourrait apporter un plus en termes d’efficacité et par conséquent une optimisation des coûts.
La nouvelle société fusionnée continuera à être cotée sous le nom de Neinor Homes. Elle renforcera sa présence sur les principaux marchés résidentiels, où la demande est la plus forte, Andalousie, Madrid où Quabit concentre près de 60% de son portefeuille, Malaga et la Costa del Sol (Marbella).
Le projet de fusion devrait être approuvé lors des assemblées générales respectives des actionnaires entre fin mars et début avril.
